2020-09-29
Jak wynająć mieszkanie i nie zwariować?
Wynajem - co warto wiedzieć?
Wynajem mieszkania to poważne wyzwanie. Powierzając w ręce osób trzecich nieruchomości warte najczęściej kilkaset tysięcy złotych, można obawiać się, czy czasem nie padniemy ofiarą oszusta i czy nasze mieszkania nie zostanie zdewastowane przez nieodpowiedzialnych najemców. Historia zna różne przypadki, na które dobrze jest się przygotować, by uniknąć niemiłych niespodzianek.
Na pomoc przychodzą odpowiednie zapisy w umowie.
Przede wszystkim zadbajmy o podpisanie umowy w formie najmu okazjonalnego, który najprościej rzecz ujmując jest oficjalnym kontraktem zawieranym przed notariuszem, w którym to najemca wskazuje adres innego lokalu do którego może się przeprowadzić jeśli zaistnieje taka potrzeba. Ta forma wynajmu uchroni nas przed problemami związanymi z opuszczeniem lokalu przez lokatora w przypadku wypowiedzenia przez nas umowy .
Co taka umowa powinna zawierać?
• Datę oraz miejsce zawarcia umowy
• Dane obu stron kontraktu
• Dokładny opis i stan nieruchomości w dniu podpisywania umowy (polecam określić zakres zmian, do jakich może posunąć się najemca wewnątrz lokalu)
• Czas na jaki jest zawierana umowa oraz warunki wypowiedzenia przez obie strony
• Warunki i termin płatności, wysokość czynszu i określenie osoby, która uiszcza opłatę za media, wysokość kaucji oraz warunek jej zwrotu
• Informację o przeznaczeniu lokalu, czyli: przez kogo lokal będzie zamieszkiwany, czy może być w nim prowadzona działalność gospodarcza lub czy może służyć do celu podnajmu
• Informację o zakresie napraw realizowanych przez właściciela
• Podpisy obu stron
• Załącznik w postaci protokołu zdawczo-odbiorczego (uwzględniając nie tylko spisanie liczników ale też pełne wyposażenie w lokalu). Polecam dołączyć jeszcze zdjęcia wykonane w nieruchomości w dniu przekazania kluczy.
Gdzie szukać odpowiedniego najemcy?
Najlepiej poszukać wśród znajomych, bądź kogoś z ich rekomendacji. Jeśli nie ma takiej możliwości dobrym pomysłem jest poproszenie przyszłego najemcy o list referencyjny poprzednich właścicieli nieruchomości. Jeśli historia najemcy jest czysta, większość właścicieli mieszkań nie będzie miała większego problemu z napisaniem paru zdań o lokatorze.
Jeżeli zaś obawiamy się, że sytuacja finansowa naszego najemcy może być niestabilna, dobrym pomysłem jest poproszenie go o oświadczenie pracodawcy o stałym zatrudnieniu, bądź raport z Krajowego Rejestru Dłużników. Dla informacji podam, że każdy może raz na pół roku bezpłatnie sprawdzić czy jest obciążony długiem używając swojego peselu. Trzeba jednak pamiętać, że życie zaskakuje i pracę można stracić z dnia na dzień, a dług wpisywany jest z pewnym opóźnieniem.
Z całą pewnością nie należy sugerować się stereotypami jakie krążą na temat najemców. Rodzina z dziećmi może dużo bardziej zadbać o mieszkanie niż para studentek, a spokojny pracujący singiel może w rzeczywistości okazać się gościnnym organizatorem imprez.
Ważne by przeprowadzić dokładny wywiad z kandydatem i uczciwie powiedzieć o swoich oczekiwaniach i warunkach wynajmu, a zabezpieczyć się kaucją, której wysokość jest adekwatna do wartości mieszkania, na wypadek zniszczeń w naszym wnętrzu.
Jeśli chodzi o portale, na których należy poszukać najemcy do najbardziej znanych i skutecznych należą tematyczne grupy na Facebooku, np.: „Wynajem mieszkań Warszawa”, natomiast wiele transakcji odbywa się dzięki popularnym serwisom ogłoszeniowym. Jakim?
Tym, które najlepiej pozycjonują się w wyszukiwarkach. Warto przed dodaniem ogłoszenia sprawdzić np. frazę „mieszkania na wynajem + nazwę twojego miasta/dzielnicy”.
Skorzystaj z pomocy profesjonalisty!
Zadanie wynajmu mieszkania warto jednak zlecić komuś, „kto na tym zjadł zęby”. Dzięki temu zaoszczędzimy mnóstwo:
• czasu - inwestując go tylko na dwóch spotkaniach: na samym początku współpracy, oraz przy podpisaniu umowy wynajmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego.
• nerwów - pośrednik z którym podpiszemy umowę wykona dobre zdjęcia, wyeksponuje ogłoszenie na różnych portalach, powiadomi klientów, którzy stoją po drugiej strony barykady szukając bezpiecznego najmu przez pośrednictwo agencji, a do których bezpośrednio nie trafimy! Zajmie się wszystkimi działaniami marketingowymi i wyselekcjonuje najlepszych kandydatów podczas prezentacji mieszkania. Będzie pośredniczył w negocjacjach warunków transakcji, pomoże w spisaniu odpowiednich zapisów w umowie oraz w protokole zdawczo-odbiorczym.
Mówiąc krótko – to współpraca z jedną osobą, działającą w naszym imieniu od początku do końca, dzięki której jest po prostu bezpieczniej i dużo łatwiej. Koszty współpracy z biurem nieruchomości są zazwyczaj niewielkie proporcjonalnie do czasu, wysiłku i pieniędzy, które będą co miesiąc spływać na nasze konto.
Autor: Karolina Wasilewska-Buraczyk
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).