2013-07-10

Nie pytajcie nas o spadki

playgroundCzęsto zadawanym pytaniem przez naszych klientów jest: „O ile jeszcze stanieją mieszkania”? Obecnie to pytanie można zaliczyć do kategorii „trudne”, ew. „bardzo trudne”. Nie ma chyba ekspertów, którzy są w stanie przewidzieć trendy cenowe na rynku w kolejnych dwunastu miesiącach. Kiedy mówiliśmy o hossie wystarczyło ogólnikowo stwierdzić „Ceny mieszkań rosną”. Dziś zanim ktoś chciałby posłużyć się podobnymi ogólnikami, powinien najpierw zajrzeć do naszego najnowszego raportu Polski Rynek Nieruchomości Lipiec 2013. W części poświęconej cenom transakcyjnym jak na dłoni widać, że komentowanie sytuacji na rynku wtórnym mieszkań jednym prostym stwierdzeniem jest niemożliwe. To dlatego, że sytuacja na lokalnych rynkach zmienia się dość dynamicznie. Np. w Krakowie i w Warszawie nabywcy mieszkań wybierali coraz droższe mieszkania przyczyniając się do wzrostu średniej ceny transakcyjnej w opracowywanym raporcie. Czerwcowe transakcje przyniosły kres podwyżkom i ponownie średnie ceny nieco spadły. Tymczasem na Pomorzu – zarówno w Gdańsku jak i w Gdyni ceny mieszkań wzrosły. Podobnie w Łodzi.
 

Popatrzmy jednak jak bardzo spadły ceny w ciągu ostatniego roku. Ten sam raport i ta sama metodologia. Otóż okazuje się, że rzeczywiście istotne spadki widoczne są we Wrocławiu, gdzie średnio kupujemy mieszkania tańsze o 9,5 proc. niż przed rokiem. Jednak sam fakt, że wybieramy mieszkania tańsze nie jest równoznaczny ze spadkami cen. Jeszcze pozostaje nam Kraków – tu cena m kw. jest niższa niż ta sprzed roku o 2,9 proc. W innych analizowanych miastach spadki nie przekraczają średnio 2 proc. Chyba nie takich spadków spodziewali się klienci…

A teraz pewna niespodzianka. Jeśli nasz statystyczny klient (zaraz pojawią się głosy, że znów mówimy o jakimś statystycznym nabywcy – ale nie ma innego wyjścia)  kupił mieszkanie w czerwcu br. w Gdańsku lub Gdyni to może poczuć się rozczarowany. Tu nie dość, że ceny nie spadły, to jeszcze nawet delikatnie wzrosły. Odpowiednio o 0,6 i 1 proc.

Jeśli jesteście ciekawi najnowszych cen na rynku mieszkań, zajrzyjcie do naszego nowego raportu (kliknij tu).


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

Dnia 16.05.2017r sfinalizowałam zakup mieszkania za pośrednictwem Pana Dawida Grodzickiego. Postanowiłam wyrazić swoją opinię na temat otrzymanego przed Pana Dawida wsparcia podczas całego procesu sprzedażowego pisemnie, gdyż postawa jaką zaprezentował ww. doradca zasługuje na szczególne uznanie i wdzięczność. Pragnę serdecznie podziękować Panu Dawidowi za jego rzetelność i fachowość.

— Anna T., Warszawa