2016-07-14
Zakup mieszkania – 6 najgorszych porad
Każdy, kto podzieli się zamiarem zakupu nieruchomości z rodziną lub przyjaciółmi, może liczyć na pomoc w postaci porad. W końcu wielu z nas miało doświadczenia z zakupem lub sprzedażą domu czy mieszkania. Oglądają też np. programy na DOMO + i znają opowieści znajomych. Wiemy, że ich intencje są dobre, jednak samo wyrażanie opinii i chęć pomocy nie są równoznaczne z doświadczeniem i znajomością branży nieruchomości. Często mają z nią niewiele wspólnego. Serwis realtor.com przygotował zestawienie najgorszych wskazówek, dotyczących kupna nieruchomości . Zobaczcie opracowanie przygotowane przez Metrohouse: Zakup mieszkania – 6 najgorszych porad.
,,Wstrzymaj się z zakupem, ceny nieruchomości spadają”
Na pewno nie raz słyszałeś taką opinię. Nic bardziej mylnego. Przekładanie zakupu mieszkania na ,,lepsze czasy” mija się z celem nie tylko dlatego, że potrzebujesz go już teraz. Doświadczenie pokazuje, że ceny nieruchomości, tak jak innych dóbr w perspektywie wieloletniej wzrastają. Dzieje się tak nie tylko ze względu na inflację. Nie da się wyprodukować większej ilości gruntów, niż istnieje w danej lokalizacji. To właśnie sprawia, że jest tak dobrą inwestycją.
,,Nie potrzebujesz agenta nieruchomości”
,,Co jest trudnego w znalezieniu nieruchomości i przeprowadzeniu transakcji? Dasz radę zrobić to na własną rękę i zaoszczędzisz pieniądze!” Tak mniej więcej brzmi kolejna zgubna rada, którą usłyszysz planując zakup nieruchomości. Przede wszystkim powinieneś wiedzieć jedną rzecz – pośrednicy mają najlepszy przegląd rynku nieruchomości i dostęp do ofert dużo wcześniej, niż osoby spoza branży. Jest to szczególnie ważne ze względu na dynamikę rynku i fakt, że niektóre oferty zostają sprzedane w niedługim czasie po trafieniu do agencji. Pośrednik zadba również o bezpieczeństwo Twojej transakcji, a także pozwoli Ci na zaoszczędzenie czasu. Dodatkowym plusem jest to, że podczas wizyty w agencji nieruchomości możesz bezpłatnie skorzystać z usługi profesjonalnego doradcy kredytowego, który przedstawi Ci najlepsze aktualne oferty kredytowe banków.
,,Zaproponuj sprzedawcy zaniżoną cenę”
W praktyce wprowadzenie tej wskazówki w życie bywa odebrane jako aroganckie i powoduje pogorszenie stosunków ze sprzedającym, a nawet jego rezygnację z transakcji. Właściciel sprawdza wartość rynkową nieruchomości na długo przed tym, zanim wystawi ją na sprzedaż i tego samego spodziewa się po oferentach. Dlatego warto być przygotowanym do negocjacji, lecz w rozsądnych wymiarach. W przeciwnym wypadku nie będzie traktował nas jako klientów poważnie zainteresowanych ofertą.
,,Nigdy nie płać pełnej ceny za nieruchomość”
,,Nie bądź naiwny, właściciel na pewno zejdzie z ceny, jeśli go przetrzymasz” – taka zasada działa, ale nie na rynku nieruchomości. Cena nie powinna być dla nas kluczowym czynnikiem szczególnie w sytuacji, jeżeli bardzo zależy nam na danej nieruchomości. Może zdarzyć się, że znajdzie się osoba gotowa zapłacić za nią więcej, byleby tylko stać się jej nowym właścicielem. W luksusowych, pożądanych lokalizacjach, w których niewiele nieruchomości jest wystawionych na sprzedaż, ostatnie zdanie w kwestii ceny należy do sprzedającego.
,,Zmniejsz swoje oczekiwania, nie wybrzydzaj”
,,Na taką nieruchomość jest dużo chętnych, jak będziesz narzekać, to kupi ją ktoś inny” – rada wydaje się oczywista, jednak nie należy zapominać, że zakup nieruchomości zdarza się nam raz, maksymalnie dwa-trzy razy w życiu i jest to zakup na lata. Dlatego właśnie powinien być przemyślany i zaplanowany. Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości, wyjaśnij je, szczególnie jeśli przemilczenie pewnych kwestii może zagrozić Twojemu bezpieczeństwu. Poza tym pamiętaj – to Ty jesteś klientem, a nieruchomość, nawet najbardziej unikatowa – nie jest jedyną w mieście.
,,Po co Ci kolejni doradcy?”
Nieruchomość, która wygląda pięknie podczas prezentacji lub dnia otwartego może mieć wady, o jakich Ci się nie śniło. Mówimy tu zwłaszcza o domach, które mogą kryć wiele niespodzianek niewidocznych dla oka laika. Jeśli chcemy być ich świadomi, nie obejdzie się bez pomocy fachowca. W tym wypadku wydanie pieniędzy na inspekcję nieruchomości, którą jesteśmy gotowi kupić jest tak naprawdę oszczędnością. Prawdziwe koszty możemy ponieść dopiero wtedy, kiedy zrezygnujemy z pomocy specjalisty od budowlanki– dużo większe, niż kwota przeznaczona na wynajęcie specjalisty.
Marzena Piotrowska
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).